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　　小米在上海徐汇拿过一宗商业地块，计划盖总部大楼，最终算不过来账，退地了。

　　去年，该地块用途由商办改为住宅，重新挂牌出让，被绿城以48亿元总价、13.1万元/㎡楼面价拿下，成为全国单价地王。

　　前几天，这个地王级项目（案名潮鸣东方）首次开盘，推出全部120套房源，最便宜的一套4000万+，最贵的近1.54亿元，套均价超5000万元。

　　有网友算了一笔账，说绿城“半年赚了70-48=22亿，房地产确实赚钱”。

　　狗蛋看了认购客户信息发现，有钱的是长三角人民，是上海的“外省人”，原籍江、浙、皖的业主占比约33%，和上海籍相当。

　　今年3月27日，绿城突然公告“换帅”，中交集团副总经理刘成云取代张亚东，担任绿城中国董事会主席。

　　对绿城来说，上海地王项目的去化很重要，对新帅来说，这是上任后的一次“月考”，也很重要。

　　刘总的运气不错，这张月考成绩单有一半分数要算在张亚东身上，地是张亚东时期拿的。

　　年初张亚东给绿城定下2025年主基调，表示“开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺”。虽然刘成云上任之初流露出稳定导向，不过，目前来看，绿城更多是延续了张亚东时期的节奏。

　　今年前4个月，根据中指院数据，绿城拿地权益额313亿，高居榜首，并且是唯一一家拿地超过300亿的房企。

　　刘成云3月上任，实际上2月已经坐镇绿城，他主导的三月、四月两个月，绿城权益拿地额高达190亿，是去年同期的两倍。

　　张亚东全面执掌绿城将近6年，这段时间里，绿城活成了黑铁时代的“高周转”代表，与此同时，似乎和中交越走越远。

　　有消息指出，之所以换掉张亚东，一方面是老张身上已经没有中交血液，他认为自己是职业经理人。

　　另一方面，也是最直接的原因：去年中央巡视组巡查，给中交提出整改意见，要求解决对绿城中国控股不控权的问题。

　　去年底开始，围绕绿城控制权问题，相关方进行过角力，其中主要角色是大股东中交、二股东九龙仓、张亚东及代表势力。

　　去年11月，先是张亚东大幅减持绿城中国股票，紧接着今年3月上旬，宋卫平进行大幅减持。

　　这次减持过后，老宋持有的绿城中国股票首次跌破10%，持股比例降至7.97%。没记错的话，老宋上一次减持绿城是2019年的事了。

　　换个角度理解，中交在大挺进。早几年，中交一直把地产业务的希望寄托在亲儿子中交地产身上。

　　甚至，中交还规划过做大做强，做到央企地产公司“前三”，定过“2023年实现千亿销售规模”的小目标。

　　后来的故事是，中交地产亏得一塌糊涂，2023、2024两年亏损近70亿。

　　中交地产想要的前三，绿城实现了。今年前四个月，绿城全口径销售额仅次于保利发展，已经来到行业第二。

　　5月8日，中交区域总部与绿城中国在杭州举行业务协同座谈会，刘成云出席并讲话。

　　会议明确指出，双方要加强政府代建项目施工总承包、城市综合开发和城市更新等方面合作，加强供应链资源开放共享合作。

　　刘在中交系统内扎根33年，中交基因刻在了他骨子里，比起张总，刘总可能更明白红与绿孰轻孰重。

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